지난해 서울 아파트값 상승률이 **8.7%**를 기록하며 2006년 이후 19년 만에 가장 높은 상승폭으로 집계됐다.

정부가 주택담보대출 한도 제한, 대규모 공급 계획, 규제지역 확대 등 세 차례 부동산 대책을 내놨지만,

강남권을 중심으로 신고가가 이어지며 시장 불안이 통계로 확인되었다

1) 정부 대책 3연타에도 “집값이 안 잡힌” 흐름

   정부는 취임 직후부터 부동산 안정화를 위해 연이어 대책을 발표했다.

• 6/27 대책: 주택담보대출 최대 6억 원 제한

• 9/7 대책: 5년간 135만 가구 착공 계획 제시

• 이후 추가로 서울 전역·경기 주요 지역을 **‘3중 규제’**로 묶는 조치까지 시행 

   그럼에도 강남권 중심으로 신고가가 이어졌고, 가격 상승세는 꺾이지 않았다는 평가다.

2) 어디가 많이 올랐나: 강남권·한강벨트 ‘쏠림’

   상승률은 특히 강남권과 한강벨트에서 두드러졌다.

• 서울 송파 +20%, 성동 +19% 등

• 경기 과천·분당도 20%대 상승 

   즉, 서울 전반의 상승이라기보다 **선호 지역으로의 자금·수요 집중(쏠림)**이 강하게 나타난 구조로 해석된다.

3) “올해도 상승 가능” 전망의 근거: 공급 절벽 + 유동성

   올해도 집값 상승 압력이 이어질 수 있는 이유로

• 서울 아파트 선호 지속

• 공급 부족(입주 물량 감소)

• 유동성 증가를 꼽는다. 

   특히 올해 서울의 입주 예정 물량이 전년 대비 40% 이상 감소해 ‘공급 절벽’ 우려가 커졌다는 점이 강조된다. 

   공급이 줄면 매매뿐 아니라 전세 물량도 줄어 전월세 가격 상승 → 주거 불안으로 이어질 수 있다는 경고다. 

시사점(칼럼형 정리)

  이번 통계가 주는 메시지는 단순하다.
 

 ✅ 가격은 정책 발표보다 “수요 쏠림 + 실제 입주 물량”에 더 민감하다는 것.

      대출 규제로 거래를 눌러도, ‘살고 싶은 지역’에 공급이 부족하고 유동성이 남아있다면 가격은 다시 들썩일 수 있다.

      올해 변수는 “추가 규제”보다 입주 물량·전세 시장·유동성 흐름이 될 가능성이 크다.